деньги под залог земельного участка краснодар

Деньги под залог земельного участка в Краснодаре довольно распространенное явление. Однако, мало кто понимает какими нормами регулируются данные взаимоотношения сторон, какие права и обязанности сторон возникают из такого договора и т.д. Во первых, разберемся каким договором, а следовательно и нормами права регулируется данный вид взаимоотношений. Разберем событие деньги под залог недвижимого имущества на составляющие. Первое это передача денег одного лица другому на определенных условиях. Понятие данного правоотношения раскрывается в главе 42 второй части Гражданского кодекса Российской Федерации. Данное действие носит название заем или кредит. Что касается второй части это залог земельного участка. Залогом называется способ обеспечения исполнения взятого на себя обязательства одной стороной перед другой. В силу залога кредитор по обязательству, обеспеченному залогом, имеет право удовлетворить свои требования за счет реализации заложенного имущества. Залог земельного участка и иного недвижимого имущества регулируется специальным законом об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Поскольку залог это способ обеспечения исполнения обязательства, он не может существовать отдельно от него, и никогда залог не может быть самостоятельным элементом. Кроме того, такой способ обязательства как залог не предусматривает перехода права собственности от залогодателя залогодержателю ни в каких случаях. Он лишь подразумевает реализацию заложенного имущества и удовлетворение требований кредитора за счет средств, полученных от реализации. Как на практике реализуются положения данной нормы. Например, между гражданином А и кредитной организацией заключен кредитный договор, по его условиям кредитная организация предоставляет А кредит в размере 1000000 рублей сроком на 3 года. В обеспечение исполнения обязательства по заключенному договору по уплате суммы долга и процентов заключен договор залога земельного участка площадью 8 соток. В виду ненадлежащего исполнения обязательства по возврату заемных средств и процентов перед кредитной организацией у А возникла задолженности в сумме 1200000 рублей. Кредитная организация проведя претензионную работу с А результата не получила и была вынуждена обратится в суд с иском о реализации заложенного имущества. В ходе судебного разбирательства была назначена судебная экспертиза оценки рыночной стоимости земельного участка. Заключением эксперта установлена рыночная стоимость земельного участка 2000000 рублей. Таким образом, имущество было реализовано по цене 2000000 рублей, из которых 1200000 получила кредитная организация в счет удовлетворения заявленных требований, а оставшиеся 800000 рублей поступили в распоряжение гражданину А. Такой механизм действует при несоблюдении должником условий заключенного кредитного договора. В случае, если должник является добросовестным и исполняет все условия, подписанного договора, то земельный участок остается у него в собственности, он может извлекать из него плоды и иную прибыль по своему усмотрению, получает более низкую процентную ставку по кредиту и длительный срок кредитования.