деньги под залог офиса краснодар

Деньги под залог офиса в Краснодаре. Что входит в понятие офис, о каких объектах недвижимого имущества идет речь? Офисом может называться как помещение, так и здание или их комплекс, предназначенные для ведения деятельности фирмы (предприятия), индивидуального предпринимателя и т.д. Таким образом «офис» это больше понятие обиходное, часто употребляемое в современном обиходе. Для целей определения понятий с точки зрения гражданского права применять следует нормы, касающиеся недвижимого имущества.

Под наименованием «деньги» с точки зрения гражданских правоотношений в Российской Федерации стоит понимать рубль, именно он является законным средством платежа, действующим на всей территории Российской Федерации.

Деньги выступают самостоятельным предметом правоотношений, гарантом исполнения которых является залог имущества. Гражданский кодекс Российской Федерации резюмирует, что обязательства сторон должны выполняться должным образом. В качестве обеспечения исполнения обязательства самым распространенным способ является залог. Офис, являясь объектом недвижимого имущества, подпадает под сферу действия норм о залоге недвижимого имущества (ипотеке).

Почему залог офиса в Краснодаре так распространен? Зачастую возникают ситуации, при которых для дальнейшего развития бизнеса, будь то индивидуальный предприниматель или компания, существует потребность в дополнительном финансировании. Как правило, все денежные средства находятся в так называемом «обороте», и не хватает свободных средств для развития новых направлений, увеличения объема работы и т.п. В получении ссуды на эти цели банки часто отказывают. К какому механизму чаще всего прибегают в таких случаях? Самым выгодным и востребованным является предоставление денег под залог недвижимости, в том числе и офисной.

Особенностью является то, что при залоге офиса, требования кредитора не зависит от работоспособности должника, его финансового состояния, действий поручителя и т.п. Наличие залога при получении кредита (займа) является дополнительным стимулом добросовестного исполнения обязательств по возврату заемных средств, поскольку существует риск в случае неисполнения обязательств потерять имущество. Также залог это гарантия удовлетворения требований кредиторов даже в случае неисполнения обязательств должником. В целях недопущения злоупотребления правом какой – либо из сторон, законом также предусматривается государственная регистрация обременения залога.

Законом устанавливается, что залог является обеспечительной мерой, его наличие не связано с переходом права. Устанавливается лишь определенный режим в отношении недвижимого имущества. Например, для развития бизнеса берется заем (кредит), в обеспечение исполнения которого передается действующий офис организации. Каков режим дальнейшего использования офиса до момента возврата кредита (займа) и окончания действия договора залога, погашения регистрационной записи об обременении? Офис остается в пользовании его законного владельца на тех же условиях, что и был ранее, до установления залога. Единственным нюансом является запрет на распоряжение имуществом, находящимся в залоге. То есть, продать офис, на который установлен залог, не получится. В остальном, ничего не меняется. Если офис передан в аренду третьим лицам и одновременно является предметом залога, денежные средства, поступающие за счет аренды, поступают в собственность залогодержателя, которыми он может распорядиться на свое усмотрение.

Исходя из изложенного, деньги под залог офиса в Краснодаре являются очень выгодными с точки зрения обоих сторон правоотношениями, но обратить внимание на грамотное, с учетом всех требований закона, их оформление, все же необходимо.