Деньги под залог недвижимости в Краснодаре

Деньги под залог недвижимости в Краснодаре. В чем суть правоотношений, какими документами регулируются, какие условия необходимо предусмотреть, чтобы не попасть впросак. Правоотношения сторон такого вида обязательств, по которым обязательство одной стороны (должника) обеспечиваются перед другой стороной (кредитором) недвижимым имуществом, находящимся в собственности первого, называются залог недвижимого имущества (ипотека).

Отношения сегодня называемые залогом недвижимого имущества или ипотекой появились еще в начале VI в. до н. э. и обозначали ответственность должника перед кредитором землей. На земельном участке ставилась табличка с надписью, обозначающая, что земельный надел обеспечивает уплату долга. Такой столб с табличкой и назывался «ипотекой», буквально означавшей «залог», «предостережение». В настоящее время табличек на недвижимое имущество никто не вещает, однако такое предостережение перекочевало в электронную форму и в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, оно обязательно будет в графе ограничения (обременения). Сегодня отношения по предоставлению денег в залог недвижимого имущества в Краснодаре регулируются нормами гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и др. При заключении договора об ипотеке обязательно должен быть указан предмет ипотеки, оценка его стоимости, сущность, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Предмет должен быть указан полно с указанием наименования, место нахождения и других характеристик, при помощи которых было бы возможно идентифицировать объект. Необходимо также указать право, на основании которого имущество принадлежит залогодателю, а также наименование органа, производившего государственную регистрацию права. Оценка стоимости имущества осуществляется по соглашению залогодателя и залогодержателя путем ее определения рыночным способом, проводимым лицом, имеющим право выступать в качестве оценщика в соответствии с законом, и указывается в договоре в денежном выражении. Обязательно прописать размер, срок и порядок уплаты денежных средств, подлежащих уплате, стоимость кредита. Обязательства по договору ипотеки, как и до другим обязательствам могут быть выполнены заранее, при этом соглашение сторон об обратном признается незаконным. Неисполнение обязательств по уплате денег под залог недвижимого имущества как и любое другое обязательство предусматривает уплату соответствующих штрафов, пеней. Размер и порядок их уплаты также регулируется положениями договора и действующего законодательства. Залог недвижимого имущества не является основанием для освобождения лица, от выполнения им условий, взятых по договору. Заключение и передача денег по договору залога недвижимого имущества не влечет прекращение права пользования и владения со стороны залогодателя на это имущество. Залогодатель имеет право в течение всего срока действия договора не только пользоваться недвижимым имуществом по назначению, но и извлекать из него пользу, получая доходы. Единственное, чего не может сделать залогодатель – это распорядится заложенным имуществом по собственному усмотрению, изменить целевое назначение или изменить его технические и иные параметры без согласия залогодержателя.