Деньги под залог недвижимости Краснодар

Передача денег под залог недвижимости в Краснодаре представляет собой обязательство одного лица, совершаемое в пользу другого лица на основании договора, на определенных в нем условиях. В силу обязательства одна сторона (должник) обязана совершить определенные действия (уплатить деньги) другой стороне (кредитору). В свою очередь кредитор имеет право требовать исполнения обязательства у должника.

В целях минимизирования рисков кредиторов по исполнению должниками своих обязательств, гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает несколько способов обеспечения исполнения обязательств. Залог является одним из таковых. В силу залога кредитор имеет право получить удовлетворение своего требование из стоимости заложенного имущества. Однако получить денежные средства кредитор может только в случае неисполнения должником своих обязательств по договору, обеспеченному залогом. При этом кредитор имеет преимущественное право получения причитающихся ему денежных средств.

Почему для кредитора предоставление денежных средств под залог недвижимости более выгодно, чем обычная выдача кредита, либо залог движимого имущества? В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом гражданским кодексом предусматривается, что лицо, указанное в реестре в качестве собственника имущества, признается таковым пока не внесена иная запись. Сведения, содержащиеся в реестре являются открытыми и общедоступными. Исходя из изложенного, следует отметить, что залогодержатель, до передачи денег под залог недвижимости в Краснодаре, получить сведения, содержащиеся в реестре и установить собственника закладываемого имущества. Кроме того, в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации недвижимости, залог регистрируется в качестве обременения, о чем в единый государственный реестр прав вносятся соответствующие изменения. Таким образом, не возможно заключить договор с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, на имущество, которое не является в собственности должника. Какими еще особенностями обладает залог недвижимого имущества. В случае неисполнения должником своего обязательства по договору, кредитор имеет право получить возмещение путем реализации заложенного имущества. Однако, если вырученная в результате обращения взыскания сумма за имущество, превышает размер обязательства, обеспеченного залогом, то образовавшаяся разница возвращается залогодателю. Какое-либо соглашение между сторонами об обратном, считается ничтожным в силу закона. Установив именно такое требование, законодатель намеренно исключил мошеннический сегмент из таких правоотношений. Заключая договор о предоставлении денежных средств, и залогодатель и залогодержатель строго ограничены рамками закона в своих правоотношениях. Строго определенные условия договора, подкрепленные нормами действующего законодательства, дают четкие гарантии для каждой из сторон. Кредитор получает свою выгоду в виде процентов за пользование должником его денежными средствами, должник получает денежные средства, необходимые ему для удовлетворения своих жизненных потребностей. Причем, у него есть полная уверенность, что при исполнении взятых на себя обязательств, имущество остается в его собственности и реализации не подлежит! Также в случае нарушения своих обязательств должник не теряет право собственности на заложенное имущество путем передачи его кредитору, а реализовывает это имущество по выгодной для себя стоимости и денежными средствами, полученными от покупателя удовлетворяет требования кредитора. Оставшимися от продажи заложенного недвижимого имущества денежными средствами должник может распоряжаться по своему усмотрению.