Деньги под залог квартиры в Краснодаре

Предоставление денежных средств одного лица другому в гражданском законодательстве Российской Федерации называется кредитом. В зависимости от способов обеспечения исполнения взятого на себя обязательства, гражданский кодекс выделяет несколько понятий взаимоотношений сторон по предоставлению денежных средств. Одним из наиболее распространенных способов обеспечения обязательств является залог недвижимого имущества. В данном случае недвижимое имущество может быть любого вида и целевого назначения. Часто мы встречаемся с таким понятием как деньги под залог квартиры. Краснодар как город – миллионник, с постоянным притоком населения и строящимися новыми районами, не исключение. Так как деньги под залог квартиры в Краснодаре понятие распространенное, давайте разберемся с правовой природой данных взаимоотношений. Отношения, связанные с передачей денег регулируются нормами о кредите. По кредитному договору одна сторона (кредитор) предоставляет денежные средства другой стороне (заемщику) в размере и на условиях, предусмотренных договором. В свою очередь заемщик обязуется возвратить в определенный договором срок полученную денежную сумму и уплатить за пользование ею проценты. Договором также могут быть предусмотрены иные платежи, например, связанные с оформлением или предоставлением кредита. Договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, в противном случае ее несоблюдение, влечет недействительность договора.

Цель предоставления кредита для кредитора это конечно получение прибыли за возможность должником пользоваться деньгами кредитора. Но зачастую должник, получив от кредитора нужную ему сумму денег, просто перестает платить в соответствии с договором сумму ежемесячного платежа и проценты за пользование денежными средствами. У кредитора возникают убытки, на которые он не рассчитывал, заключая соответствующий договор. Конечно, в соответствии с условиями заключенного договора, кредитор вправе обратиться в суд в установленном законом и договором порядке и взыскать причитающуюся ему сумму. Однако, наличие решение суда еще не дает стопроцентную гарантию получения денежных средств в натуре. Просто у должника может не оказаться средств, либо иного имущества для удовлетворения требований. В таком случае решение просто останется не исполненным ввиду невозможности исполнения. Какая гарантия у кредитора при выдаче займа должнику может быть? Это предусмотреть какое — либо обеспечение исполнения обязательства. Самым популярным в Краснодаре на сегодняшний день является предоставление денег под залог квартиры. Остановимся подробнее на понятии залог квартиры. Залог квартиры – это имущество, находящееся в собственности должника и служащее гарантией погашения кредита (займа). Деньги под залог квартиры регулируются договором о залоге недвижимого имущества или договором об ипотеке, что представляет собой идентичные понятия. По договору одна сторона называется залогодержателем и является кредитором обязательства, обеспеченного ипотекой. Он имеет право в случае неисполнения другой стороной, называемой залогодателем, денежного обязательства по договору об ипотеке, получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного недвижимого имущества. Несомненным плюсом такого способа обеспечения обязательства безусловно является то, что имущество, на которое установлена ипотека, остается в пользовании и владении залогодателя. Таким образом, получив от кредитора большую сумму денег под согласованные сторонами проценты, предоставленная в качестве обеспечения своевременного их возврата квартира, остается в собственности залогодателя. В случае добросовестного исполнения договора и погашения суммы кредита и процентов по нему, обязательство считается исполненным должным образом и соглашение о залоге также считается исполненным. Законом устанавливаются обязательные условия, которые должны содержаться в договоре, что также снижает и минимизирует риски обеих сторон. Несоблюдение этих условий также влечет недействительность договора и ничтожность заключенной сделки. При недействительности (ничтожности) сделки каждая из ее сторон обязана вернуть другой стороне все полученное по этой сделки. В случае невозможности возвратить полученное по сделке в натуре, возместить стоимость полученного.