Деньги под залог квартиры в Краснодаре

Что такое залог? С точки зрения гражданского законодательства залог это способ обеспечения исполнения обязательства, выражающийся в виде имущества, обязательно находящийся в собственности залогодателя и являющийся гарантией погашения займа (кредита). То есть, деньги не могут быть залогом и залог это всегда дополнительное (акцессорное) обязательство по отношению к основному денежному обязательству. Залог недвижимого имущества называется в гражданском праве ипотекой. В частности, ипотека устанавливается в качестве обеспечения обязательства по кредитному договору, договору займа и др. Ипотека гарантирует залогодержателю уплату суммы долга по кредитному или иному договору, обеспеченному ипотекой полностью, либо в части, предусмотренной договором. При заключении кредитного договора (договора займа) с обязательным условием уплаты процентов, ипотека обеспечивает выплату процентов, причитающихся кредитору за пользование заемными средствами. Кроме того, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает залогодержателю получение таких сумм как: возмещение убытков или уплата неустойки (штрафа, пени) в следствие неисполнения, ненадлежащего исполнения или просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; возмещение судебных издержек или иных расходов, возникших ввиду необходимостью взыскания с заложенного имущества; возмещение расходов, связанных с организацией и реализацией заложенного имущества. Требования залогодержателя полностью должны обеспечиваться за счет удовлетворения заложенного имущества. Что может быть предметом ипотеки? Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит закрытый перечень имущества, являющегося предметом залога. По договору предоставления денег под залог недвижимого имущества предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, понятие которого раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким имуществом в том числе является: земельные участки, предприятия, иные здания и сооружения, жилые дома, квартиры, их части, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, дачи, садовые дома, гаражи, иные объекты потребительского назначения, воздушные и морские суда, машино — места. На вышеуказанное имущество в обязательном порядке должны быть зарегистрированы права в соответствии с законом о регистрации прав на недвижимое имущество. Важно при обеспечении обязательства залогом недвижимого имущества, например, квартиры, понимать, что неотделимые улучшения неразрывно связаны с предметом ипотеки. Так, оцениваться в качестве обеспечения исполнения кредита, будет квартира в Краснодаре с произведенным в ней ремонтом, установленной встроенной мебелью и техникой. В случае, если квартира находится в общей совместной собственности супругов, либо в долевой собственности, деньги под залог квартиры могут быть предоставлены только с согласия всех сособственников, оформленного в письменной форме в соответствии с законодательством Российской Федерации. Без согласия всех собственников предметом ипотеки может быть доля на квартиру. Заключение договоров на предоставление денег под залог квартиры в Краснодаре является в настоящее время очень востребованным и популярным, ввиду того, что залогодатель может без труда и по сниженной процентной ставке получить необходимую денежную сумму, а залогодержатель максимально снижает свой риск утраты своих денежных средств, предоставленных в качестве кредита. Такая форма получения займов очень развита еще с древних времен. Первые упоминания о ней исходят из древнегреческого и египетского периодов Такой длительный срок существования этих отношений между кредитором и должником говорят о прочности и устойчивости отношений, а значит отсутствии пробелов в их правовом регулировании.