деньги под залог коммерческой недвижимости краснодар

Приобретая недвижимость для коммерческих целей основной задачей является получение дохода, прибыли от ее использования. Однако, от такой недвижимости можно получить и пассивный доход. Каким образом это возможно? Коммерческая недвижимость может стать хорошим помощником в развитии своего дела. При помощи коммерческой недвижимости возможно получение прибыли как при ее прямом использовании, так и при косвенном, скажем использование в качестве офиса. В любом случае получается доход, который дальше используется на развитие. Большее развитие требует дополнительных средств, которые не всегда возможно отложить. Особенно в молодом бизнесе вопрос кредитования очень востребован. Немаловажна и процентная ставка предоставления кредита. Деньги под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре — это гарантия предоставления заемных средств под низкий процент.

Коммерческая недвижимость обладает высокой степенью ликвидности и относительно высокой ценой. Предоставление денег под залог намного больше заинтересует кредитора, так как в данном случае его риски не возврата денежных средств будут минимизированы.

При предоставлении коммерческой недвижимости в качестве обеспечения исполнения обязательства по уплате заемных денежных средств, право пользование, владения, равно как и само право собственности на нее не утрачивается залогодателем. Он продолжает так же пользоваться ею по назначению, за исключением случаев проведения без согласования кредитора перепланировок, реконструкций. Доходы, плоды, полученные от использования имущества также поступают в собственность залогодателя.

Таким образом, заключая договор займа денег под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре, займодатель никаких изменений в своей обычной деятельности не почувствует. Это определенно плюс.

Важно, предусмотреть в договоре все существенные условия, касаемые предмета договора, сроков и порядка возврата заемных средств, срока действия самого договора займа и т.д. Важно при предоставлении в качестве гарантии возврата долга надлежащим образом указать не только характеристики, идентифицирующие имущество, но и его стоимость. Причем стоимость имущества должна быть указана рыночная. Что это означает? Цена должна соответствовать стоимости аналогичного имущества, продаваемого на той же территории, обладающего аналогичными характеристиками и свойствами. Провести анализ стоимости имущества желательно доверить профессионалу, имеющему определенное образование, стаж и опыт работы в данной области, отвечающего характеристикам, предъявляемый Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Какие характеристики коммерческой недвижимости должны быть указаны? Наименование, место нахождения, целевое назначение, площадь, этажность, на основании чего возникло право собственности, кадастровый номер, дата и номер государственной регистрации, ссылка на документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности.

Также необходимо обратить внимание, что предоставление коммерческой недвижимости в Краснодаре в качестве залога, не освобождает залогодателя от уплаты пеней и штрафов, ввиду неисполнения, либо ненадлежащего исполнения договора займа. Взыскание в таком случае будет обращено на имущество не только в части, касающейся основного долга и процентов по нему, но и уплаты пеней.

Деньги под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре получать определенно выгодно, но внимательность при подписании договора, согласования отдельных его положений конечно не помешает. Причем, гарантией того, чтобы не оказаться под воздействием мошенников и не лишиться имущества, даже если залогодатель является добросовестной стороной по договору, будет служить обязательно не только письменное оформление сделки, но и государственная регистрация обременения имущества (залога).

При одновременном наличии всех вышеуказанных условий и наличия добросовестности со стороны залогодателя, деньги под залог коммерческой недвижимости в Краснодаре принесут еще большие деньги, стабильность и развитие бизнеса и т.п.