деньги под залог дома в краснодаре

Деньги под залог дома в Краснодаре довольно часто встречающееся понятие. В настоящее время нет человека, который не слышал о договоре залога недвижимого имущества или об ипотеке. В соответствии с определением, данным отношениям кредитора и должника, залог дома в Краснодаре, либо иного недвижимого имущества называется ипотекой. Права и обязанности сторон по ипотеке, а также иные значимые положения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другими нормативно-правовыми актами. Что должен содержать договор об ипотеке? Договор предоставления денег под залог дома должен содержать описание дома, являющегося предметом залога, его технические характеристики, указание общей и жилой площадей, этажность, кадастровый номер, полное наименование местонахождения. Обязательно указание стоимости кредита, графика погашения заемных средств и процентов, срока предоставления и оценочная стоимость имущества, являющегося предметом залога. Договор заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. Отсутствие в договоре существенных условий, установленных законом, влечет признание такого договора не заключенным. Обязательно при оформлении договора залога прийти к соглашению о стоимости закладываемого дома, стоимость обязательно указывается в договоре в денежном выражении. При определении стоимости залогового имущества привлекается оценщик, который рассчитывает рыночную стоимость предмета залога. Определенная и согласованная сторонами стоимость закладываемого имущества имеет решающее значение при определении размера денежных средств, предоставляемых залогодержателем залогодателю. Обязательство по возврату предоставленных денежных средств подлежит исполнению частями согласно согласованному между сторонами графику платежей. График обязательно содержит информацию о размере основного долга и процентов, подлежащих уплате, а также о дате уплаты. Договором может быть предусмотрено досрочное погашение обязательства, либо частично досрочное. Запрет данного положения является незаконным, и в случае указания о нем в договоре, не лишает заемщика права досрочно выплатить кредит. Залог не исключает ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору. В случае нарушения условий договора займа предусмотрено наличие ответственности в виде неустойки. Договор предоставления денег под залог дома также может содержать условие о страховании имущества от возможной утраты или повреждения. Выгодоприобретателем при этом будет являться кредитор. Застраховать можно титул права собственности, а также жизнь и здоровье заемщика. Наличие страховки обеспечивает дополнительную гарантию залогодержателя по возврату своих денежных средств и процентов в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Однако требование страхования титула, а также жизни и здоровья заемщика не является обязательным, как и требование страхования в какой-то конкретной организации. При получении денег под залог дома в Краснодаре, залогодатель сохраняет право собственности на заложенное имущество, а также право пользования и владения ею в том же объеме, что и до заключения договора залога. Дом залогодатель может использовать в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него определенную прибыль, например при сдаче в аренду. Однако, при предоставлении залогодателем заложенного имущества в пользование третьим лицам, либо использование не в соответствии с целевым назначением, если условиями договора предусмотрено наличие согласие залогодержателя, то его необходимо получить. Учитывая, что право собственности не переходит залогодержателю, залогодатель обязан как и до заключения договора залога нести бремя содержания своего имущества. Залогодатель обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии, не допускать его ухудшения, производить текущий и капитальный ремонт в сроки, установленные федеральным законом. Иными нормативно — правовыми актами Российской Федерации, если такие сроки не установлены, то в разумные сроки.