деньги под залог дома в Краснодаре

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает такую модель взаимоотношений как передача кредитором денежных средств заемщику в размере и на условиях, определенных договором, которые заемщик обязуется возвратить и уплатить на эту сумму проценты. При этом законодатель предусматривает предоставление недвижимого имущества, находящегося в собственности заемщика в качестве обеспечения исполнения его обязательства по возврату взятых денежных средств и уплате на нее соответствующих процентов. Отношения по обеспечению исполнения кредита недвижимым имуществом называются залогом недвижимого имущества или ипотекой. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству в случае неисполнения должником своих обязательств имеет право удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества. Статьей 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что жилой дом может быть предметом ипотеки. Ограничений на передачу дома, в случае, если он является единственным источником проживания залогодателя, закон не содержит. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество также не содержит ограничений. Таким образом, данное имущество гражданским оборотом не ограничено. Какие вопросы еще возникают при принятии решения о получения денег под залог дома в Краснодаре? Конечно самый главный вопрос это что происходит с правом собственности на дом в таком случае. При заключении договора об ипотеке дома в Краснодаре имущество не выходит из владения и пользования залогодателя. Право собственности также остается у залогодателя, единственное, что происходит, это в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество делается соответствующая запись о существующем обременении. Из сути первого вопроса становится понятным и логичным ответ на второй часто возникающий вопрос: кто является плательщиком налога на имущество физического лица? Поскольку право собственности не переходит к залогодержателю, а остается за залогодателем, то он в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и является плательщиком налога. При этом залогодатель в случаях, установленных законом, вне зависимости от наличия ипотеки имеет право пользоваться установленными льготами по уплате налоговых платежей. Очень важным и часто задаваемым является вопрос о том, как будет происходить реализация имущества, в случае неисполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, если переданы деньги под залог дома, который является единственным жильем. В таких случаях исходя из практики рассмотрения судами аналогичной категории дел, усматривается наличие отсрочки, либо рассрочки исполнения обязательства. При получении денег под залог дома, необходимо проанализировать все аспекты наличия такого кредита. А в первую очередь свою кредитоспособность. Будет ли ежемесячный платеж являться соразмерным возможности ежемесячной оплаты, срок, на который вы имеете возможность взять обязательство. Если вы оценили «за» и «против» данного обязательства, и решили предоставить дом в качестве обеспечения обязательства, в Российской Федерации законодательство в данной области максимально регламентировано. Закон об ипотеке содержит требования к содержанию, форме и условиям обязательств по ипотеке. Составленный исходя из требований закона договор сведет к минимуму риски обеих сторон и исключит возможность признания сделки недействительной (ничтожной). Большим плюсом получения денег под залог дома в Краснодаре является низкая процентная ставка пользования кредитными средствами по сравнению с потребительскими кредитами.