Деньги под залог доли в квартире в краснодаре

Для того, чтобы разобраться в механизме регулирования правоотношений, касающихся предоставления денег под залог доли в квартире в Краснодаре, разберем все понятия по порядку.

Жилищный кодекс определяет, что является объектом гражданских прав. Это жилое помещение, под которым подразумевается изолированное помещение, признанное недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания в нем людей. Чтобы имущество считалось недвижимым одного только признака неразрывности связи с землей недостаточно. Такое имущество должно иметь техническую документацию, установленную законом, а также пройти обязательно государственную регистрацию права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пригодность для постоянного проживания подразумевает соответствие установленным санитарным и техническим нормам и правилам, установленным для данной категории недвижимого имущества. В соответствии с правилами регистрации, установленными законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, самым маленьким объектом гражданских прав будет являться изолированная комната. Таким образом, часть помещения, неизолированная комната, какое то количество квадратных метров не могут быть зарегистрированными в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако доля в праве собственности на неделимое имущество является объектом гражданских прав и не ограничена в обороте. Таким образом доля в имуществе, например в квартире свободно может быть предметом залога.

Определимся с понятием залога. Залог это способ, обеспечивающий исполнение обязательства, как правило, денежного. То есть залог является гарантией возврата долга. Залог регулируется нормами Гражданского кодекса о залоге. Залог недвижимого имущества, и доли в квартире в частности, регулирует специальный закон о залоге недвижимого имущества (ипотеке).

Деньги под залог доли в квартире выдаются по договору займа (кредита) на условиях, определенных данным договором. Договор залога заключается в дополнение к основному договору (договору займа (кредита) и служит обеспечением его исполнения. В случае неисполнения основного договора займа (кредита), залогодержатель, так называется сторона по договору залога, имеет право обратить взыскание на долю в квартире, являющуюся предметом залога. По обращению залогодержателя доля может быть выделена в натуре для дальнейшей реализации, а при невозможности это сделать или несогласии остальных участников долевой собственности, может быть предложена для выкупа им. Также залогодержатель имеет право требовать продажу доли с публичных торгов.

Что положительного в таком виде правоотношений как получение денег под залог доли в квартире в Краснодаре? В случае необходимости получения займа (кредита) денежная сумма рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога. Подтверждения размера заработной платы, официального трудоустройства не требуется. Размер процентной ставки оплаты по займу (кредиту) значительно ниже, чем в потребительском кредитовании. Право собственности остается неизменным, то есть залогодатель не утрачивает право пользования, владения долей. Доходы, полученные залогодателем от использования доли в квартире, поступают в его собственность и используются им по его усмотрению. Гарантией соблюдения норм законодательства, исключения участия компаний — мошенников, под видом добросовестных кредиторов, является государственная регистрация обременения в виде залога, наложенное на залоговую долю в квартире. По истечении действия договора займа (кредита) и выполнения всех обязанностей по нему, договор залога также считается исполненным и доля в квартире перестает быть обремененной залогом, о чем также делается соответствующая запись о снятии обременения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.