деньги под залог доли в квартире краснодар

Проблемы, возникающие в сфере долевого строительства, за последнее время значительно уменьшились в связи с принятием нормативных документов, регулирующих эти взаимоотношения. В настоящее время, становясь участником долевого строительства, при вводе объекта в эксплуатацию, доля выделяется в натуре. Ранее, такого механизма регулирования взаимоотношений не существовало и человек, приобретая долю на недвижимое имущество так и оставался участником долевой собственности со всеми вытекающими из этого последствиями. Другая ситуация когда изначально имущество, приобретается в долевую собственность нескольких лиц. Например, квартира, купленная супругами и т.п. И в том и другом случае доля является объектом гражданских прав и соответственно полноправным участником гражданских правоотношений.

Однако, существует и ряд особенностей, касающихся квартир, являющихся предметом договора долевого участия в строительстве, сдача в эксплуатацию которых еще не совершена. По таким квартирам нельзя получить деньги под залог доли в квартире в Краснодаре. Пока квартира не сдана в эксплуатацию и отсутствует подписанный в установленном законом порядке акт ввода объекта в эксплуатацию и не проведена государственная регистрация права собственности, она не может быть передана в залог.

Залогом может обеспечиваться недвижимость, на которую произведена государственная регистрация права собственности, о чем сделана соответствующая запись в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как правильно оформить предоставление денег под залог доли в квартире в Краснодаре? Какие нюансы могут быть и как не попасться в мошенническую схему? В случае предоставления денег, обеспечение возврата которых выполняет доля в квартире, заключается договор займа (кредита) денежных средств и договор залога имущества.

На практике существует немало случаев, когда при получении денег помимо договора займа заключается договор дарения доли квартиры в счет уплаты долга. Такая сделка будет считаться мнимой, притворной, но оспорить ее заключение будет крайне сложно.

Что нужно понимать при вступлении в кредитные взаимоотношения?. Во — первых, деньги предоставляются на определенных условиях, на определенный срок. В данном случае отсутствует безвозмездность сделки, так как за пользование денежными средствами в течение определенного времени платится определенная сумма, как правила выражающаяся в процентах. Поэтому такие правоотношения регулируются нормами о займе (кредите). Во — вторых, доля в квартире служит обеспечением возврата взятого займа и процентов по нему. Право собственности, так же как и владение и пользование долей в квартире не на период действия договора займа, ни тем более после не утрачивается. Залог это всегда дополнительное обязательство, которое служит гарантией исполнения основного. Действие залога ограничено периодом действия договора займа (кредита). Государственная регистрация залога в качестве обременения обязательна.

Правоотношения сторон, связанные со сделками с участием долей регулируются нормами гражданского кодекса и нормами Федерального закона «О залоге недвижимого имущества (ипотеке)». Гражданским кодексом предусмотрен особый порядок распоряжения общим имуществом, который предусматривает согласие всех участников долевой собственности. Однако, долей в праве общей собственности, ее участник может распорядиться самостоятельно, без чьего-либо согласия, в том числе передать ее в качестве обеспечения исполнения своего обязательства (ипотеку). Президиум ВАС РФ в одном из своих информационных писем также высказал свою позицию, что к сделкам с долями на праве собственности применяются нормы, касающиеся сделок с недвижимым имуществом.

На практике не смотря на имеющиеся нормы закона и обширные разъяснения практики, в том числе и судебной, часто возникают вопросы относительно возможности залога доли в квартире и ином жилом помещении. Возникает это в связи с неправильным толкованием понятий доля в праве собственности квартиры и часть помещения. Законом об ипотеке четко регламентируется, что не может быть предметом залога часть имущества, раздел которой в натуре не возможен без изменения его назначения (неделимая вещь).